Met een gebouwinspectie volgens NEN 2767 krijgt u objectief inzicht in de technische staat van uw schoolgebouw. Een betrouwbare basis voor onderhoud, prioriteiten en een realistisch MJOP.
Een schoolgebouw kan er op het eerste gezicht prima uitzien. De gangen zijn netjes, de gevel staat nog overeind en de installatie werkt. Toch zegt dat niet alles over de technische staat van een gebouw.
Achter een goed onderhouden uitstraling kunnen gebreken schuilgaan. Denk aan beginnende schade aan een dak, houtrot in kozijnen, verouderde installaties of onderdelen die technisch het einde van hun levensduur naderen.
Wie onderhoud voor meerdere jaren wil plannen, moet daarom eerst weten hoe het gebouw er daadwerkelijk voor staat.
Daar begint een gebouwinspectie volgens NEN 2767.
NEN 2767 biedt een eenduidige methodiek om de technische conditie van bouw- en installatiedelen objectief vast te leggen. Tijdens een conditiemeting worden onder andere de ernst, omvang en intensiteit van waargenomen gebreken beoordeeld. Op basis daarvan kan een conditiescore worden bepaald.
Maar wat heeft een schoolbestuur daar in de praktijk aan?
Onderhoud begint met inzicht.
Wanneer niet duidelijk is welke gebreken aanwezig zijn en hoe de verschillende onderdelen van een gebouw ervoor staan, is het lastig om onderhoud goed te prioriteren. Een maatregel kan te vroeg worden uitgevoerd, terwijl een ander probleem juist te lang blijft liggen.
Een gebouwinspectie geeft een momentopname van de technische toestand. Daarmee ontstaat een objectiever beeld van de kwaliteit van het gebouw en de aandachtspunten die aanwezig zijn.
Dat is belangrijk voor schoolbesturen. Zij beheren vaak meerdere gebouwen, die allemaal hun eigen bouwjaar, gebruik, onderhoudshistorie en technische staat hebben.
Zonder een eenduidige manier van beoordelen kan het lastig zijn om deze gebouwen met elkaar te vergelijken. NEN 2767 helpt om de conditie van bouwdelen op een uniforme en herleidbare manier vast te leggen.
Een conditiemeting volgens NEN 2767 richt zich op de technische toestand van bouw- en installatiedelen. Een inspecteur kijkt bijvoorbeeld naar bouwdelen zoals:
Tijdens de inspectie worden waarneembare gebreken vastgelegd. Daarbij wordt gekeken naar de ernst, omvang en intensiteit van het gebrek. Deze informatie vormt de basis voor de conditiescore van het betreffende bouwdeel. De huidige NEN 2767 bevat hiervoor de gebrekenlijsten voor bouwdelen van gebouwen. Het resultaat is een gestructureerd beeld van de technische conditie van het gebouw.
Daarmee wordt een belangrijk verschil gemaakt met een algemene visuele rondgang. Het doel is niet alleen om te constateren dat iets “er niet goed uitziet”, maar om gebreken op een eenduidige manier vast te leggen en de technische toestand onderling vergelijkbaar te maken.
Een conditiemeting is geen onderhoudsplan op zichzelf. Dat is een belangrijk onderscheid. NEN 2767 brengt de technische conditie van een gebouw in beeld. Vervolgens moeten de resultaten worden vertaald naar keuzes: wat moet wanneer worden aangepakt, welke maatregelen zijn nodig en welke prioriteit hebben ze?
NEN geeft zelf aan dat de resultaten van een conditiemeting als input kunnen dienen voor onder andere onderhoudsplannen en meerjarenonderhoudsplannen. De conditiemeting ondersteunt daarmee het stellen van prioriteiten, maar bepaalt niet zelfstandig de volledige onderhoudsstrategie.
Dat betekent dat een conditiescore altijd in de juiste context moet worden bekeken.
Een gebouwdeel met een matige conditie hoeft niet automatisch als eerste vervangen te worden. Misschien is het gebrek klein, is het risico beperkt of staat er binnen enkele jaren al een renovatie gepland.
Andersom kan een gebrek met een relatief goede conditiescore toch aandacht vragen wanneer uitval grote gevolgen heeft voor de school.
De conditiemeting kijkt nadrukkelijk naar de technische staat van het gebouw. Voor onderhoudsbeslissingen spelen daarnaast andere factoren een rol.
Denk aan veiligheid, wet- en regelgeving, gebruikskwaliteit, risico’s bij uitval, duurzaamheid, de toekomst van het gebouw en beschikbare budgetten. NEN benadrukt dat conditie één van de factoren is die bij beheer en onderhoud moet worden meegenomen. Dat maakt de vertaalslag naar een MJOP zo belangrijk.
Stel dat een dak een matige conditie heeft. Dan is de volgende vraag niet alleen: wanneer moet het dak worden vervangen? De relevante vragen zijn bijvoorbeeld:
Een goede gebouwinspectie geeft de informatie om deze vragen onderbouwd te beantwoorden.
Een goede gebouwinspectie levert waardevolle informatie op. Maar ook hier geldt: de waarde ontstaat pas wanneer er iets met die informatie wordt gedaan.
De volgende stap is het vertalen van de resultaten naar een onderhoudsplanning. Welke maatregelen zijn nodig? Welke hebben prioriteit? Welke werkzaamheden kunnen worden gecombineerd? Welke financiële middelen zijn nodig? En welke werkzaamheden moeten daadwerkelijk worden voorbereid? Daarmee ontstaat de verbinding tussen NEN 2767 en het MJOP.
De conditiemeting geeft inzicht in de technische werkelijkheid. Het MJOP vertaalt dat inzicht naar een meerjarige onderhoudsopgave. Vervolgens moet die opgave worden georganiseerd en uitgevoerd.
Dat vraagt om een aanpak waarin techniek, planning, financiën en de praktijk van de school bij elkaar komen.
Goed onderhoud begint niet met een planning. Het begint met inzicht.
Pas wanneer duidelijk is hoe een schoolgebouw ervoor staat, kunnen onderhoudsmaatregelen goed worden beoordeeld en geprioriteerd. NEN 2767 biedt hiervoor een objectieve en eenduidige methodiek. De resultaten kunnen vervolgens als basis dienen voor onderhoudsplannen en een realistisch MJOP.
Het doel is uiteindelijk niet om zoveel mogelijk gebreken te registreren of een zo uitgebreid mogelijk inspectierapport te maken.
Het doel is om te weten waar het gebouw aan toe is en op basis daarvan de juiste keuzes te maken.
Van conditie naar inzicht. Van inzicht naar planning. En van planning naar onderhoud dat daadwerkelijk wordt uitgevoerd.
Een NEN 2767-conditiemeting geeft inzicht in de technische staat van uw gebouw en vormt een goede basis voor het bepalen van onderhoudsprioriteiten. Wij helpen u graag om de conditie van uw gebouwen inzichtelijk te maken en deze informatie te vertalen naar een praktisch en uitvoerbaar onderhoudsplan.
Zo krijgt u niet alleen inzicht in wat er vandaag speelt, maar ook in wat er de komende jaren nodig is.
Het aanvragen van de Quickscan kan via onderstaand formulier. Voor vragen kan contact op worden genomen via 0172 745 085 of info@younggroup.nl.
