Een schoolgebouw verduurzamen doe je meestal niet in één keer. Er zijn verschillende maatregelen mogelijk, met ieder hun eigen kosten, effect en uitvoeringsmoment. Tegelijkertijd ligt een deel van de planning al vast: gebouwen moeten worden onderhouden en installaties worden op termijn vervangen. De vraag is daarom niet alleen welke verduurzamingsmaatregelen mogelijk zijn, maar vooral: wat wil je met het gebouw bereiken en wanneer kunnen de benodigde maatregelen worden uitgevoerd?
Begin bij ambitie
Een duurzaamheidsambitie staat niet los van de bredere ambitie voor het gebouw. Wil het schoolbestuur het energiegebruik verlagen, het binnenklimaat verbeteren of het gebouw langdurig in goede technische staat houden?
Deze keuzes hebben invloed op het onderhoud en daarmee op het DMJOP. Een hogere ambitie voor de technische staat kan bijvoorbeeld betekenen dat onderhoud of vervanging eerder wordt uitgevoerd.
Vertaal de ambities vervolgens naar een concrete verduurzamingsplanning. Welke maatregelen zijn nodig, wat kosten ze en op welke termijn wil je ze uitvoeren? Ook wettelijke verplichtingen moeten hierin worden meegenomen. Zo geldt voor bepaalde locaties de energiebesparingsplicht. De Erkende Maatregelenlijst energiebesparing (EML) helpt om inzichtelijk te maken welke energiebesparende maatregelen hieronder vallen.
Leg de planning naast het DMJOP
Wanneer duidelijk is wat je wilt bereiken en welke verduurzamingsmaatregelen daarvoor nodig zijn, kun je de verduurzamingsplanning naast het DMJOP leggen. Het DMJOP laat zien welk onderhoud wanneer nodig. Door beide planningen te vergelijken, worden momenten zichtbaar waarop onderhoud en verduurzaming slim kunnen worden gecombineerd.
Moet een gevel worden aangepakt? Dan kan worden onderzocht of tegelijkertijd de isolatiewaarde van de gevel of het glas kan worden verbeterd. Moeten de cv-installatie, luchtbehandelingsinstallatie of verlichting worden vervangen? Dan kan worden gekeken naar energiezuinigere oplossingen. Ook bij dakonderhoud kunnen maatregelen zoals dakisolatie, zonnepanelen of een groen dak worden meegenomen.
Het onderhoudsmoment zelf staat daarbij niet ter discussie. De vraag is vooral hoe je het noodzakelijke onderhoud uitvoert en welke aanvullende maatregelen op dat moment logisch zijn.
Niet alles hoeft tegelijk
Een duurzaam schoolgebouw ontstaat stap voor stap. Niet iedere maatregel hoeft direct te worden uitgevoerd en niet iedere maatregel past bij ieder gebouw. Juist daarom is een planning belangrijk. Staat een maatregel pas over enkele jaren gepland, dan is er tijd om verschillende oplossingen en kosten te vergelijken, financiering en subsidies te onderzoeken en de uitvoering voor te bereiden.
Ook subsidies kunnen onderdeel zijn van deze afweging. Voor maatschappelijk vastgoed, waaronder onderwijsgebouwen, zijn bijvoorbeeld regelingen zoals DUMAVA beschikbaar. Welke regeling passend is, hangt af van de maatregel en de situatie van de eigenaar. De actuele voorwaarden moeten daarom altijd worden gecontroleerd.
Houd de planning actueel
Een DMJOP en verduurzamingsplanning zijn geen documenten die je eenmalig opstelt en vervolgens laat liggen. Het gebouw verandert, werkzaamheden worden uitgevoerd en ambities en wet- en regelgeving kunnen veranderen.
Jaarlijks kan het plan worden geactualiseerd, zodat de planning blijft aansluiten op de actuele situatie. Daarnaast is het verstandig om eens per drie á vier jaar een NEN 2767-conditiemeting uit te voeren. Daarmee wordt opnieuw vastgesteld wat de technische staat van het gebouw is. Bij deze actualisatie kunnen ook de nieuwste verduurzamingsverplichtingen en de actuele ambities van de opdrachtgever worden meegenomen. Zo blijft duidelijk wat technisch nodig is, welke ambities er liggen en welke maatregelen wanneer logisch zijn.
Van planning naar uitvoering
Een goede planning moet uiteindelijk leiden tot keuze in de praktijk. Daarbij komen techniek, planning en financiën samen. Welke maatregelen zijn noodzakelijk? Welke verduurzaamingsmaatregelen hebben prioriteit? Welke investeringen zijn nodig en wanneer is er budget beschikbaar? En welke werkzaamheden kunnen slim worden gecombineerd? Door deze vragen al in de planning mee te nemen, ontstaat er meer grip op de uitvoering.
Een DMJOP is daarmee niet alleen een overzicht van toekomstig onderhoud. Door de onderhoudsplanning te verbinden aan de ambities en een concrete verduurzamingsplanning, ontstaat een duurzaam fundament voor de ontwikkeling van het schoolgebouw.
Contact opnemen kan via 0172 745 085, info@younggroup.nl of via onderstaand contactformulier.
